央企拿地趋于保守，有点子弹的在苏锡常地区也会优先考虑苏州，能照顾到无锡都算雨露均沾，反正怎么轮也轮不着常州。

　　2021年，常州市土地出让金收入共1225.6亿，比苏州少近700亿，但比无锡多了约50亿。

　　到后工业化时期，它在产业转型与人才吸引力上明显不及周边的大佬，“苏锡无常”的调侃说的就是这个情况。

　　2021年，苏州和无锡的经济体量分别达到2.27万亿和1.4万亿，唯独常州保持在9000亿左右。

　　其中，天宁区约23900元/㎡、钟楼区约20400元/㎡、新北区约20000元/㎡、武进区约19400元/㎡。

　　常州主城四区均价与无锡主城区大致持平，与苏州主城区（工业园区除外）的价差不过5000-6000元/㎡。

　　常州本地人口约535万，截至2021年底，常州的城镇化率已经高达72.5%，本地购买力增量空间十分有限。

　　根据六普和七普数据计算，常州10年净流入人口约68.6万，远远少于苏州的228万和无锡的108.9万。

　　存量房交易阶段性冻结后，自住客与周边城市涌入的投资客被迫转为长期持有，客观上最大程度上杜绝了集体抛售的可能。

　　但如果你直把常州当作三线城市，拿份稳定的收入，过过小日子，那它的区位可真是天花板一般的存在！

　　电力设备、新能源、新材料、生物医药、信息产业和装备制造业为这座只有535万常住人口的城市贡献了大量中产家庭。

　　2021年，常州的人均可支配收入达到56897元，超过了全国绝大多数省会城市，近年来常州房价5-8%的稳定涨幅便由此而来。

　　选择高端改善新盘的客群，可以重点关注文化宫、新市府、怀德、湖塘老城这类均价25000-30000元/㎡的板块。

　　整体来看，上述板块在配套、界面及通勤便利度方面普遍短板较少，且大多有市场与口碑双丰收的改善盘支撑。

　　预算20000-25000元/㎡的家庭，可以优先考虑青山桥-红梅、清凉-丽华、恐龙园、凤凰新城、勤业-花园。

　　几处新贵住区，要么是近年有改善盘陆续入市坐实价格体系，要么是近年板块供地持续发力推动了配套和界面改进。

　　预算在20000元/㎡以内的刚需家庭，可以优先关注清潭路、新龙、龙虎塘、兰陵、飞龙、钟楼开发区等板块。