原标题：世茂集团：保持3300亿目标不变，全年非房开收入目标超150亿【2021H1·业绩会直播(23)】

　　2021年，世茂秉承“以产品为核”的理念，不断进行研发创新，全方位打造优质居住体验；热销项目加快运转节奏，通过运营提效加大业绩贡献。

　　上半年获取土地19块，土地总价约201亿元，计容建筑面积301万平米，其中，新获取土地资源一、二线%，如包含强三四线

　　截止2021年6月30日，权益前土地储备总量约7283万平米，权益后土地储备总量4421万平米，分布于110多座城市，424个项目，货值总量约11800亿元。

　　至2021年6月30日，土地储备按进展情况划分，在建面积5070万平米，未来发展面积2213万平米，土地储备单价5554元/平米。货值按城市分布，一线城市、二线城市、强三四线城市、其他城市占比分别为20%、54%、17%、9%。一二线%，如包含强三四线%，资源主要集中在长三角、大湾区。

　　全年可售货值约5200亿，2021年签约3300亿元目标不变；上半年已经实现签约1528亿，下半年按照3600亿元可售货值预估，下半年动态去化率49%即可达成全年目标。

　　2700亿元货值中，大湾区800亿，长三角900亿，海峡西岸600亿，京津冀400亿；70+个大型项目，75%以上位于核心城市群。

　　收入和利润超高速增长，进度和质量全方位提升 营业收入42.34亿元，同比增长171%，完成全年指引的47%，完成进度同比增加16个百分点； 归母净利润5.78亿元，同比增长136%，完成全年指引的46%，完成进度同比增加11个百分点； 合约面积2.39亿平米，同比增长91%，完成全年指引的38%，完成进度同比增加13个百分点。

　　业务指标全面向好，经营底盘稳固健康 在管面积1.75亿平米，提升迅速；单城市合约面积174.6万平米，项目密度持续提升；整体物业费均值2.2元/平米/月，表现平稳；外拓物业费均值2.2元/平米/月，屡创新高；收缴率87%，维持高水平；续约率99%，接近100%；客户满意度91%，行业领先；第三方竞标外拓中标率31%，扩大投标范围

　　土地： 上半年住宅用地供需规模同比下降，地价上涨。全国高价低数量大幅增长，利润率骤降，超六成集中在长三角区域。地王不断产生，土地政策迭代调整。地方政府出台更多的市场价格规范政策。金融： 房企融资及按揭额度持续收紧，放款减速。

　　保现金： 推进大型金融机构总对总合作，按揭额度近千亿；严考核： 严格考核回款、调拨率、可动用资金、权益后利润；

　　地产板块承压，具备深度价值：高股息率9.45%，获纳入首期恒生沪深港（特选企业）高股息率指数；低PE：＜5倍，低PB：＜0.7倍；经常性收入占比9.0%，上半年非房开收入大幅增长138%，占比持续提升

　　投资安全： 上半年谨慎投资，权益前地价201亿；要求净利润达到约8-10%、毛利润率约25%才投入；上半年扩大TOD拿地力度，成功获取3宗；发挥收购合作优势；组织赋能： 组织升降级，成立浙东地区公司，即时奖励+股权奖励；

　　商业轻资产管理公司、酒店轻资产管理及代建管理公司都在按计划分批的孵化，体现集团的价值。未来加大轻资产的投入，提升轻资产对集团的贡献。

　　增长： 非房开收入高增长；轻资产业务快速成长；平衡利润与规模；3+X综合管控；夯实： 产品力、经营力、服务力；