2022年上半年深圳楼市成交单出炉，上半年深圳合计成交16126套新房住宅，同比减少38.3%；二手房住宅成交9965套，同减少65.0%。

　　不过随着首套房贷利率下调、众多新盘入市等利好因素，市场信心有所提振，观望氛围开始减弱，购房者陆续出手。

　　此外，深圳发布了2022年住房计划，计划表示，今年深圳计划供应商品住房约6万套，公共住房不少于6.5万套，同时还公布了公共住房计划建设筹集项目表。

　　新房方面，本周仅天健天骄西筑开盘，这也是是继华润城、海德园之后，深圳中心区又一网红盘收官。另外，宝安石岩宝珺园获得预售，推267套住宅。

　　本周，深圳出让4宗地，其中后海的商业用地，由深铁以底价11.23亿拿下，该地块位置相当优越，在13号线号线（规划）交汇处，属人才公园站上盖物业。

　　其他三宗产业地均以底价成交，其中深汕地块由深圳比亚迪以底价40300万竞得，将建深汕比亚迪汽车工业园。

　　事件：6月28日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》（以下简称计划）。

　　计划表示，2022年度，深圳计划供应商品住房用地215公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万㎡，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡, 约6万套。

　　计划供应公共住房用地150公顷；计划建设筹集公共住房不少于12万套（间）；计划基本建成（ 含竣工 ）公共住 2.7万套（间）；计划供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保障性租赁住房不少于4万套（间）。

　　继续加强新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房 成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参 考价格体系。

　　加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交 易信息公开力度，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商 业银行合理发放二手住房贷款，促进市场理性透明交易，稳定 市场预期。

　　事件：2022年上半年，首套房贷利率下调等利好因素对市场信心有所提振，深圳楼市观望氛围开始减弱，看房活动和买房决策趋于活跃。

　　2022年上半年各月份新房住宅成交量低位震荡，2022年1月成交3572套，2月受春节长假影响滑落至1959套，3月和4月分别成交2859套和2851套，5月仅成交1877套为上半年月度最低量，6月成交3008套，2022年上半年合计成交16126套新房住宅。

　　受调控政策影响，2022年上半年深圳合计成交16126套新房住宅，同比减少38.3%。近几年同期对比看，2016年上半年和2021年上半年深圳新房住宅市场成交量不错，2016年上半年成交23170套，2021年上半年成交26140套。

　　2017年上半年到2020年上半年，连续4年上半年新房住宅成交量不足20000套，其中2017年上半年仅成交10502套，2022年上半年深圳新房住宅成交量处于低位水平。

　　1、2022年上半年受调控政策大环境等因素的影响，深圳楼市部分购买力仍处于观望态势，做出购买决策的决心和信心仍在犹豫，市场处于楼市信心重建期。与2021年上半年相比，新房住宅成交量有明显的减少。

　　2、2022年上半年深圳预售14564套新房住宅，其中宝安区预售3643套，龙岗区预售2074套，龙华区预售4054套，是供应量较大的几个区域。

　　3、2022年上半年，深圳二手房市场延续成交指导价调控政策，二手房成交低迷，市场谨慎理性，在上半年的6个月份中，2022年1-4月二手房住宅月度成交量均不足2000套，5-6月成交量有所突破，回升至2000套以上。

　　4、在楼市调控政策大环境的影响下，2022年上半年深圳新房市场、二手房市场均低迷低位。上半年深圳新房市场供应充足，刚需盘供应量较大，价格平稳，不少刚需买家优先选择新房，上半年深圳楼市合计预售14564套新房住宅，合计成交16126套新房住宅。

　　5、下半年，伴随首套房贷利率下降等因素，市场信心有望重建，买房需求有望逐步活跃，2022年可在新房市场上多比较、根据实际需求选择合适的楼盘和房源。

　　事件：6月27日，深圳成功出让4宗用地，分别为深汕合作区一宗工业用地、南山粤海街道一宗商业用地以及坪山两宗工业用地。

　　1、T107-0097宗地：位于南山区粤海街道，土地用途商业用地，土地面积4795.79㎡，建筑面积27900㎡，挂牌起始价112700万元，土地使用年限40年。

　　位置非常优越，在13号线号线（规划）交汇处，属人才公园站上盖物业。该站地铁还连接深圳湾文化广场（深圳创意设计馆和深圳科技生活馆）。

　　2、G13122-8013宗地，土地位置坪山区龙田街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别新一代信息技术产业，土地面积4096.52㎡，建筑面积20000㎡，挂牌起始价840万元，土地使用年限20年。

　　3、G14311-8035宗地，土地位置坪山区坑梓街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别新一代信息技术产业，土地面积22494.85㎡，建筑面积89979㎡，挂牌起始价5200万元，土地使用年限20年。

　　4、深汕E2021 -0013宗地：土地位置鹅埠镇，深汕大道与创智路交汇处东北侧，土地用途普通工业用地，土地面积554487㎡，建筑面积998000㎡，挂牌起始价40300万元，土地使用年限30年。

　　事件：6月28日， 深圳市地方金融监督管理局等4部门联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》（以下简称实施方案）。

　　进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。

　　各金融机构要有效区分项目风险和企业风险，加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，积极做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，扩大保障性租赁住房的供给，进一步满足居民的租房需求。

　　项目本次预售房源包括49套住宅和12套商业，其中住宅位于1栋，为建面约79平、122平、151平户型，为装配式建筑交楼标准交付。

　　1、天健天骄西筑本次所推房源，为该项目的最后一批住宅，建面约79-151㎡，最小面积为79平，最低总价832万，入门总价相对同品阶产品来说相对较低。

　　2、项目紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站。地理位置相当优越，周边配套齐全。

　　3、项目前几次开盘，市场关注度相当高，随着这批房源的投手，继华润城、海德园后，今年深圳又一网红盘收官。

　　【楼市爆料】所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

　　（保障房业务）/ 83591626（城市更新业务）/ 25327824（品牌合作）/ （商业合作）