近日，佛山新房的成交量猛涨之余，楼市君发现保利花园、中海万锦豪园、万科金域中央等二手小区的挂牌价格都有所上涨。

　　今年，佛山新房市场可谓是热闹非凡，开年不到2个月的时间，佛山部分在售新盘已经取得亮眼的成绩。（ ）

　　在去年市场下行的情况下，佛山相继出台了“满五不限购”、8大镇街解限等楼市调控政策，佛山一手、二手房市场都有明显的回暖。

　　对比2020年二手房成交约5.5万套，虽然去年的成交量有所下降，但楼市君发现，不少二手小区的挂牌均价却有所上涨。

　　据楼市君统计的热门小区TOP50中，近两年二手小区挂牌均价最高涨幅高达11005元/平，其中，上涨2000元/平以上的二手小区占大半数。

　　从这50个热门二手小区来看，基本集中禅南顺三区，又以千灯湖、祖庙、陈村、北滘等热门板块最胜。

　　其中，千灯湖、桂城两板块几乎占据了TOP50的半壁江上，而涨幅也是最高的，基本上涨3000元/平以上。

　　千灯湖、桂城作为置业的热门板块，无论是新房还是二手房都是关注度最高的片区。其中，位于千灯湖的保利花园三期价格上涨了1.1万/平。

　　纵观千灯湖这些二手小区，临广优势明显，且板块在交通、商业、教育等各方面的配套比较齐全，加上近年来板块的新盘供应较少，受欢迎程度自然高。

　　此外，万科金御华府、万科金色家园、怡翠馨园等众多靠近地铁站的二手小区也有超3000元/平的涨幅。

　　近两年来，禅城区各板块不少小区的价格有明显地上涨，而挂牌均价上涨的楼盘多数集中在祖庙、亚艺等核心板块。

　　其中，有近半数的小区都上涨1000元/平以上，位于祖庙的岭南天地景廷涨幅最高，今年1月挂牌均价接近2.9万/平，上涨了6216元/平。

　　亚艺板块的绿地璀璨天城、环湖花园、越秀岭南隽庭等二手小区，靠近亚艺公园、文华公园，生态资源较好，这些小区也有1000-3000元/平的涨幅。

　　值得一提的是，位于张槎的龙光玖龙湾、海湾城、中海凤凰熙岸3个楼盘都靠近东平河，部分单位能够直望江景资源，3小区也有600-1700元/平的涨幅。

　　价格上涨幅度最大的是北滘的美的君兰江山，近两年来上涨5321元/平。该小区靠近广州7号线顺德段美的大道站，附近有体育主题公园、北滘公园、美的悦然广场等，配套成熟。

　　另外，沿德胜河分布的保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江一期、保利中宇花园3个二手小区的挂牌均价也有不同程度的涨幅，在1400-3200元/平之间。

　　楼市君在整理数据的过程中发现，禅南顺三区价格涨幅最高的项目基本来自千灯湖、桂城、祖庙、北滘等中心地段。

　　众所周知，中心区无论在交通、学校、商业等方面的配套都比较齐全，能满足买家的生活需求；更重要的一点是，即使市场变化多端，中心地段的房价依然坚挺。

　　更重要的是， 在 关 乎 业 主居住幸福度的物 业方面 ，保利、万科等 房企 所配备的物业大多为 开发商自身的物业品牌，实力有保障，好的物业也能提升小区的“身价”。