敢称豪宅的合景臻溋·名铸、广州·鹏瑞1号，那可是以亿计的项目，吹风价20-30万/㎡，一千万甚至看不到其的车尾灯。

　　这几年天河房价的上涨能力，让原先千万级的项目跃升一个梯度，而原先的普通项目，则成功迈进千万级项目行列。

　　保利天汇、天河壹品可是主打刚需的楼盘，说是豪宅未免不合适。但其四房的改善产品现在价格已达千万级。

　　2019年末，保利天汇首开，单价4万起，时至今天，保利天汇大户型产品，均价7.6万/㎡，在售的140-188㎡的户型，总价迈入千万级行列。

　　越秀天河和樾府，同是天河边缘的楼盘，位于沙太南板块——曾是天河最刚需地段，多少与传统的千万级的定位不沾边。

　　但现在一千万预算，只是其大户型入门门槛。项目均价8.5万/㎡，在售的125㎡四房，约1000万。

　　即便你不愿承认，但现实排在眼前，现在手持千万预算，已难回天河的核心，只能在天河边缘买到一个主流的四房产品。

　　前些天，我们写了兰亭盛荟，一套约123㎡4房的户型，成交价1340万，折合单价10.8万/㎡。

　　荔湾，过去也只有区域的部分豪宅项目能卖上总价千万，比如带有一线江景资源的保利天珺、金众西关海、珠光御景壹号等；

　　几年前，千万级楼盘和广钢怎么怎么也联系不到在一起，但现在中海保利朗阅已然做到，在售的大户型最高总价已超千万；

　　近一年开卖的广州滨江上都、星河江缦、力迅·西关雅筑、白鹅潭悦府，三四房户型卖至千万，也已不在话下。

　　当头排的房子的价值不断向前突进，处在第二梯度的楼盘也随之跟进，开始向10万+、总价千万级别迈进。

　　只有两条路走，要么被迫向条件更差的刚需项目低头，要么退出天河、海珠，去到近郊黄埔、番禺等寻找机会。