本届春交会，是“三限”过后成都 次房交会，备受各界关注，本轮春交会具备一些什么样的特点？开发商和购房者又普遍是什么样的心态呢？在当前的政策背景和市场现状下，购房者、开发商、政府的三方博弈难分伯仲，春交会后，成都楼市是应该看空、看平还是看多？住宅市场紧缩，“ 、 、惜贷”会否愈演愈烈？

　　本届春交会，是“三限”过后成都 次房交会，备受各界关注，本轮春交会具备一些什么样的特点？开发商和购房者又普遍是什么样的心态呢？在当前的政策背景和市场现状下，购房者、开发商、政府的三方博弈难分伯仲，春交会后，成都楼市是应该看空、看平还是看多？住宅市场紧缩，“ 、 、惜贷”会否愈演愈烈？下半年房价水位是否回落？买卖双方“弃宅从商”？商用物业价格持续走高？本期嘉宾成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明、远大地产营销总监 鑫、世家机构副总经理彭致远各有说法。

　　本期嘉宾（排名不分先后）：成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明远大地产营销总监 鑫世家机构副总经理彭致远

　　本论调控是政府对促使房地产从民生角度反省自己的机会，同时也是对房地产业的优化和提升，房地产业将更好地在整个国民经济中确立自己的地位，无论买方还是卖方，都要理解政府的良苦用心和政治意义。

　　作为开发商，要审时度势，更多地从消费者及民生导向出发；作为消费者，你要量体裁衣，从自我需求及承受能力出发，冷静考虑入市时机及动机，切勿盲从。

　　房地产业的蜜月期已经过去，未来开发商需要更理性。房交会只是一个步点，而非拐点，市场还会调控，短期看空，长期看好，多方的冷静关注、理性引导会更有意义。

　　彭致远：从我们服务的项目来看，本届春交会有几个特点： 、规模超过了历届房交会；第二、参展开发商越来越集中，展位面积较之往年几乎都翻番增长，气势更壮观；第三、本届春交会，参展开发商普遍表现低调，期望能够保持企稳状态；第四、本届春交会专门商业地产馆，这意味着无论是政府还是其它层面，都开始更多地关注商业；第五、春交会将是一个促销档期，为开发商提供一次促销的理由，不过不少开发商早就已经在做促销，因此春交会反而只是个收口而已。

　　鑫：据我所知，本次春交会参展开发商为历年 少，实际上的参展开发商不超过110家。春交会虽然参展商少了，但是户均参展面积翻番，因此规模上反而创了历史新高。

　　现在市场上的根本问题是小户型太少了。从销售上看，郊区并没有出现太大的增长，商业销售也没有看见有多么的火，很难判断出谁会买房，现在小户型不愁卖，但是那些100多平方米的房子卖给谁，却比较困惑。

　　现在应该没有敢 的开发商了，首先政策不允许 ，其次高昂的资金、财务成本也让开发商没有条件去 ，大家都在想快速出货的办法。

　　欧阳晓明：在“三限”下，根据我们对消费者的了解，谨慎、理性、低调、平和将是本次春交会的普遍心理。“三限”政策明确引导下，开发商不宜高调，增加产品供给、性价比、平稳房价是刚性任务，政府希望看到正常的效果，既不过热，也不过冷。据我们调查了解，从买方看，至少六成以上购房者受到三限的影响，其中改善性刚需大概占到四成，受到三限影响不具买房条件的人占到一成。

　　从政策看，调控手段已经从过去的单轨调控转为现在的双轨调控，加大了政策性保障住房的供给。据调查显示，有两成购房者会转向政策性购房。