初中（下图）施教区范围示意图，制图时间：2020年7月。制图单位：温州东纬。根据2020年中小学招生办法等绘图，可能有误差，供参考。以教育部门公布的施教区为准。因微信后台图片大小限制，图片可能无法看清，欢迎回复“2020施教区”（需要全部输入引号内关键词），获取原图。

　　学区房之中，老小区的学区划分相对稳定，只有在学校办学规模调整或者周边有学校新建等的情况下，才会发生学区调整。而新小区的学区通常只有在交付后，教育部门才会划定。学区调整还是会受到多种因素的影响，如生源数、周边小区入住户数、周边学校规划布局、办学规模、街区形状等等。因此，尽管不少新盘拿学区吹嘘得天花乱坠。在没交付、教育部门没下发文件之前，学区大多属于薛定谔的学区房，无法定论。

　　But，这也不是完全无迹可寻。两个原则，一是相对就近原则，通俗易懂，但并不等于在离家最近的学校就读；二是学校的招生地段是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，通常依照道路、河流和小区等的边界进行划分的一个封闭区间。

　　今天，房探就在此大胆猜测一下鹿城区几个板块的主要在售新盘，最终将花落哪片学区。仅为猜测，不能作数。列位看官，也可以说说自己的意见，欢迎拍砖探讨。

　　由于鹿城区主要板块配套中小学已经建成，学区相对固定。因此，咱们首先梳理下在售项目中所在地块已划定施教区的（不排除后期调整可能，以交付时教育部门划定为准），即未来学区相对靠谱的项目。

　　▲七都学校概念设计2019年方案文本。图/LINK-ARC建筑事务所。方案目前在调整之中，最新方案暂未公开，以最终实施和最新设计为准

　　猜测归属中小学：公办九年一贯制教育学校——温州市实验中学教育集团集新校区（将建），计划2020年开工，2023年完工。

　　据房探打听，该校主要是为了集新社区范围内的新建商品房小区、人才公寓和原拆原建的安置房项目服务。

　　除了上述学区可能相对明朗之外，部分在售项目学区不确定性较大。一则可能是周边早前没有或居住区较少；二则可能是周边有规划、新建中小学。

　　对此，我们也根据问政回复、规划等公开信息，简单梳理，具体以交付当年当年公布的政策及施教区为准。

　　猜测归属中学：从施教区图上来看，离天悦较近的为二十七中、十九中和二十一中。在开盘前夕，曾一度传出为二十七中。

　　由于天悦所在地块为鹿城区中央绿轴板块最后一宗宅地，因此，政府不大可能为了这宗地再额外规划一所初中。大概率还是就近划入周边初中。但据问政回复为二十一中（见下图）。

　　从距离来看，实则二十七中距离更近，十九中次之，二十一中反而最远。但施教区却为二十一中，看来开发商还需要加把劲努力下。

　　猜测归属中学：按照2020年为温州市第十九中，预计位于锦江路（鹿城中心南侧）的28中将于2021年投用，当年9月将开始招生。鹿城中心、古翠隐秀大概率纳入其施教区

　　▲黑色实心点位宗教建筑示意，位置有偏差，仅供参考。/仰双片区中央涂单元（0577-WZ-YS-07）控制性详细规划（2017年修编）。2018年10月审批通过。仅为示意，以最新规划和最终实施为准。图/温州市自然资源与规划局官网

　　猜测归属中学：不明确。或为温州市第三中学，或者温州市第十七中学，另外新鹿园西侧有规划中小学用地

　　以上已经将大多数鹿城区在售或将售项目的学区可能性做了一个猜想，可能有较大误差，仅供参考，具体以交付当年教育部门公布的施教区为准。如读者另有独到见解，欢迎在留言区讨论交流。

　　另外，对于学区，还有一个扰动因素就在于开发商。开发商可以通过向教育基金捐钱，最终让项目所在学区更为突出。瓯海、龙湾通常为1000万元左右，而鹿城则常常要九位数。

　　对于政府来说，优质教育资源的配置已经成为政府营运城市的重要抓手，土地拍卖捆绑优质学区成为这两年楼市的大热点，而且屡试不爽。以黄龙商贸城为例，“实验双星”的加持，让地价直接多拍了几十亿。

　　对于购房者而言，要注意的是，“学区房”的形成依赖于生源和师资的迭加效应。因此，除了优秀的师资之外，购房者还要注意属地生源质量和购房主流客群。通常以改善为主的购房群体，生源质量也不至于太差。如果冲着学区购房，务必提前向教育部门、业内人士等了解清楚，以免得不偿失。